公積金貸款和銀行貸款的區(qū)別有貸款利率不同、貸款的額度不同、貸款的條件不同、貸款流程的繁簡不同、資金來源不同。公積金貸款與按揭貸款的最大區(qū)別就是利率低，貸款相同的年限產(chǎn)生的利息會(huì)少很多，是買房子貸款最理想的選擇。

公積金貸款和銀行貸款的區(qū)別：

一、貸款利率不同

公積金貸款5年以上貸款利率為3.25％，產(chǎn)生的總利息低。商業(yè)貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對(duì)適中。

二、貸款的額度不同

公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規(guī)定了公積金的高可貸款額度。商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。

三、貸款的條件不同

商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。采用公積金貸款，也要求個(gè)人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對(duì)購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。

四、貸款流程的繁簡不同

商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來。公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開始辦理貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。

五、資金來源不同

住房公積金管理中心的資金來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金，商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。