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買房貸款批不下來首付款怎么辦

good 發(fā)布時間:2025-09-26 00:40:33 熱度:475

首付款是可以申請退回的。

1、如果買房貸款批不下來是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,應該盡量解決,如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。

3、如果是因為賣方(開發(fā)商、賣房人)的原因,比如買新房的時候,由于買房的人較多,難免會有出現漏交材料的情況,再或者開發(fā)商出售沒有預售許可的房子,兩種情況都是開發(fā)商造成的貸款辦不下來,購房者可以要求開發(fā)商解約,并要求退還首付金、定金,賣方并承擔相應的違約金。

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