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首套房用公積金合適嗎

Lin 發(fā)布時(shí)間:2025-09-24 00:45:13 熱度:606

合適。

買房選擇住房公積金貸款,利率為3.25%,可以享受到低于銀行商業(yè)貸款(利率為4.90%)的優(yōu)惠,例如買房貸款100萬,選擇住房公積金貸款,20年等額本息,支付的利息總額為36.12萬,而選擇銀行商業(yè)貸款,支付的利息總額為57.06萬,鑒于我國(guó)國(guó)情,首套購(gòu)房一般經(jīng)濟(jì)壓力較大,而公積金買房則可以減少家庭負(fù)擔(dān)。

公積金貸款除了利率低省錢外,還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì),如下:
1、貸款成數(shù)高,首付壓力小,商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成,購(gòu)房人首付壓力較大h而公積金貸款較高可貸到9.5成,購(gòu)房人首付壓力較小。

2、貸款年限長(zhǎng),月還款金額少,不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣,全國(guó)各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年,而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年,月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達(dá)30年,月供壓力較小。

3、房齡限制較靈活,商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求,大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低;而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

4、歸個(gè)人所有,住房公積金屬于繳存者個(gè)人財(cái)產(chǎn),并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買房,額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些,公積金賬戶里的資金還可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。

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