1、定義和適用范圍：土地增值稅是針對(duì)土地轉(zhuǎn)讓和出售時(shí)的土地管理費(fèi)所征收一類(lèi)稅收。當(dāng)土地的價(jià)值在一次或多次轉(zhuǎn)讓中增加時(shí)，根據(jù)法定計(jì)算方法，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)本升值扣除一定比例稅金。契稅：契稅就是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)（如房屋、土地等）的交易或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人行為征收一類(lèi)稅款。當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即購(gòu)買(mǎi)或出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，根據(jù)交易金額的一定比例收取稅款；

2、納稅對(duì)象：土地增值稅：納稅人是在土地轉(zhuǎn)讓或出售活動(dòng)中實(shí)現(xiàn)土地管理費(fèi)的普通合伙人、法人和其他組織。契稅：納稅人是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易的雙方，包括買(mǎi)方和賣(mài)方；

3、征收依據(jù)和稅率：土地增值稅：征收標(biāo)準(zhǔn)是土地增值率，依據(jù)政府要求的實(shí)際計(jì)算方式和征收率征收。稅率通常為一定比例，可以根據(jù)土地所在地區(qū)、土地用途以及土地管理費(fèi)力度不同而略有不同。契稅：征收依據(jù)是交易的金額，即購(gòu)房?jī)r(jià)款或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。稅率通常根據(jù)不同地區(qū)的法律和規(guī)定而有所區(qū)別，一般為交易金額的一定比例；

4、使用用途：土地增值稅的主要目的是控制土地的投機(jī)性交易，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)國(guó)土資源的合理安排。契稅的主要目的是征收交易中的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅款，增加政府財(cái)政收入。

以上就是土地增值稅和契稅的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。

土地增值稅征收對(duì)象包括哪些

1、自然人：包括個(gè)人產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的土地所有者，在土地轉(zhuǎn)讓或出售時(shí)獲得土地管理費(fèi)本人的；

2、法人：包括公司、企業(yè)、機(jī)構(gòu)等法人實(shí)體，當(dāng)其擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)，并在土地轉(zhuǎn)讓或出售時(shí)獲得土地增值時(shí)，被視為土地增值稅的征收對(duì)象；

3、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人：在我國(guó)農(nóng)村土地制度中，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人都是指依規(guī)從農(nóng)民承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)那里取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓獲得土地增值。

契稅優(yōu)惠政策

1、首次購(gòu)房者優(yōu)惠：一些地區(qū)給予首次購(gòu)房者契稅的減免或豁免。這通常是指那些第一次購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人或家庭可以在支付契稅時(shí)獲得一定比例減少或徹底豁免；

2、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房購(gòu)房?jī)?yōu)惠：某些地區(qū)針對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房的人提供契稅的減免或豁免政策。這些政策旨在鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房的銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)；

3、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓契稅優(yōu)惠：在一些地區(qū)，對(duì)于農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓和鄉(xiāng)村建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)提供一定的契稅減免或優(yōu)惠政策，以促進(jìn)農(nóng)村土地承包資源合理安排與發(fā)展；

4、政策性住房購(gòu)房?jī)?yōu)惠：政府為特定群體如軍人、軍屬、教師、醫(yī)護(hù)人員等提供契稅減免或優(yōu)惠政策，以鼓勵(lì)用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)政策性住房；

5、特定區(qū)域或特定項(xiàng)目的契稅減免：某些地區(qū)可能針對(duì)特定發(fā)展區(qū)域或特定房產(chǎn)項(xiàng)目提供契稅減免或優(yōu)惠政策，以吸引投資和促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。

本文主要寫(xiě)的是土地增值稅和契稅的區(qū)別有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。