用戶簽定買賣合同后辦理貸款手續(xù)，一般須在十個(gè)工作日之內(nèi)辦理,但用戶可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，用戶可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款，但必須征得開發(fā)商同意才可以，否則開發(fā)商有權(quán)追究用戶的違約責(zé)任及滯納金。

個(gè)人房貸的三種方式分別是純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）；上述三種方式中在現(xiàn)階段，純商貸相對辦理最快，因?yàn)殂y行拿的利息多，審核只需一個(gè)月左右；純公積金貸款理論上是最快的，但是從2009年中旬以后購房成交量迅速上升，銀行資金周轉(zhuǎn)加快，全國許多地方都出現(xiàn)排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象。

組合貸款是最慢的，首先需要等公積金放貸，還要加上銀行放貸審的一個(gè)月時(shí)間，且組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性，二者的等候時(shí)間相加，所以最慢。

商品房按揭貸款的基本條件如下：

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；

5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。