1、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按規(guī)定執(zhí)行；

2、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

以上就是2022房貸利率新規(guī)相關(guān)內(nèi)容。

現(xiàn)房貸款比期房難辦嗎

現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理起來是一樣的難度。只要用戶滿足住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，并且房地產(chǎn)的手續(xù)完整，那么通過住房貸款審批的概率是比較高的。但是從風(fēng)險來看，現(xiàn)房貸款的風(fēng)險比期房貸款的風(fēng)險更小，因為只要放款，用戶就可以取得房屋。期房貸款則需要用戶先還借款，在此期間還需要等房地產(chǎn)商交房，房地產(chǎn)商交房充滿不確定因素，要面臨一定的風(fēng)險。

房貸還清后再買房算二套房嗎

住房貸款結(jié)清后用戶再購房通常是按二套房進(jìn)行計算的，這是由于盈利性個人住房貸款里個人住房套數(shù)通常都是根據(jù)買房家庭成員名下具體擁有的整套住房總數(shù)來進(jìn)行評定的，因而，如果用戶已經(jīng)辦理過一次住房貸款，在個人征信里可以查看到對應(yīng)記錄，那以后再去買房，當(dāng)然便會被判定為二套房。假如能在買房所在城市的房屋備案信息系統(tǒng)里查到用戶家庭登記有一套住宅，那就算是初次申請貸款購房，也是按二套房貸款政策來實行。

房貸利率怎么協(xié)商下調(diào)

1、選擇市場利率較低的時候貸款：房貸利率并不是固定的，各種銀行的房貸利率都是波動的，當(dāng)大環(huán)境不太好的情況下房貸利率會下降，這時用戶去申請房貸更劃算；

2、向銀行提供個人的資產(chǎn)證明：資產(chǎn)證明包含收入證明、個人資金證明及專業(yè)資質(zhì)證明，用戶可以提供這類證明，讓銀行認(rèn)為用戶的還貸能力非常好，那樣才可以協(xié)商減少房貸利率；

3、成為銀行VIP：用戶可以在貸款銀行存大額存單，變成銀行的高質(zhì)量用戶，在該銀行有大量的財產(chǎn)、投資理財，給銀行奉獻(xiàn)了很多盈利的用戶，銀行當(dāng)然會給予更實惠的利率。

本文主要寫的是2022房貸利率新規(guī)有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。