1、在LPR還沒有改革之前，房貸基點是以銀行的具體報價為準(zhǔn)的。一個基點就代表著0.01%；

2、LPR利率改革前。房貸基點最常用的計算方式就是將原房貸的基準(zhǔn)利率減掉原房貸的實際利率再乘以100。因為房貸實際利率基本上都是在基準(zhǔn)利率上來回浮動的，所以用這個利率減去基準(zhǔn)利率的差值就是基點。

以上就是房貸基點是怎么算出來的相關(guān)內(nèi)容。

負(fù)債過高房貸批不下來怎么辦

1、降低個人負(fù)債比：倘若用戶房貸批不下來是因為名下的負(fù)債率太高了的話，那用戶可以嘗試著將一些小額貸款給還清，適當(dāng)?shù)亟档鸵恍┴?fù)債比，有助于房貸的審批；

2、提供有力的財產(chǎn)證明：倘若用戶負(fù)債過高的話，可以提供一些不動產(chǎn)的證明。像房產(chǎn)/股票/債券/大額存單等等。這些資產(chǎn)可以作為抵押品或是擔(dān)保物，可以增加銀行對用戶個人的信任度；

3、增加共同借款人：用戶也可以找一個征信比較好的第三人或者是擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為自己的共同借款人；

4、適當(dāng)?shù)奶岣呤赘犊畹谋壤喝绻y行房貸審批不過的話。用戶就只能提高一下房貸的首付款了，降低貸款的額度；

5、調(diào)整貸款的期限：如果用戶因為負(fù)債高導(dǎo)致沒法通過銀行貸款審批，不妨試著調(diào)整一下貸款的期限，因為貸款期數(shù)越長的話，用戶每月的月供就越低，能夠按時還款的幾率也就越大。

房貸審批過了多久能下款

倘若用戶的房貸審批通過了，在一個月之內(nèi)是會下款的，用戶只需要耐心地等待銀行放款即可。只有極少數(shù)的情況下，銀行的資金緊缺，可能下款的時間會有一定的延長，但也不會太遲。用戶拿到貸款之后，要按時按期還款，不能發(fā)生逾期。本文主要寫的是房貸基點是怎么算出來的有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。