房貸最長可以貸30年，最短1年。貸款的月供情況要跟借款人的收入情況進行匹配，收入流水要求為月供款的2.5倍，其他負債也算，因此很少會有人只貸1年的，而且銀行也不一定審批。一般短的話，可以選擇5年，每家銀行的規(guī)定不同。以上就是房貸最低能貸幾年相關內容。

房貸提前還款的注意事項

1、了解貸款銀行關于提前還貸的相關規(guī)定：因為每一家貸款銀行對于提前還貸可能政策都是不一樣的，那用戶就需要了解當初辦理房貸的銀行對于提前還款有何種規(guī)定；

2、準備好相關的資料：因為用戶打算提前還貸就需要準備相關的資料，具體的資料，用戶可以向銀行詢問；

3、向貸款銀行了解提前還貸是否要繳納違約金：這個問題挺重要的，有的銀行對于用戶的提前還貸需要收取違約金；

4、了解提前還貸需要辦理的一些手續(xù)；

5、去保險公司申請退保，并且在房貸還完之后及時去辦理房產抵押注銷，拿回房產證。

個人原因房貸無法下款可以退房嗎

如果由于個人原因，抵押貸款可以退房，但在這種情況下是違約的。開發(fā)商可能不會將之前支付的定金款項退還給用戶的，甚至可能被扣除作為違約金。而且在實際生活中，房貸審批不通過無非是以下幾個原因造成的：

1、提供的信息不完整：用戶提供給銀行的審批資料不夠詳細，支撐材料不夠；

2、貸款銀行可放款的資金不足：那用戶要想快速辦下房貸，可以提高首付款、降低貸款額度；或者選擇與配偶、父母共同向銀行申請房貸；

3、負債過多：用戶可以適當?shù)亟档拓搨?，先還一部分欠款；

4、信譽分數(shù)低：用戶要有足夠的耐心去修復個人信用，欠款辦理了分期還款的話，用戶要按時還款，這樣用戶的信譽分數(shù)也會慢慢提高，或者是用戶重新申請房貸的時候，找一個信譽度高的人做擔保。

本文主要寫的是房貸最低能貸幾年有關知識點，內容僅作參考。