假如是房屋抵押貸款，那么最多可以貸30年。據(jù)大部分銀行的要求，房齡以及申請(qǐng)人的年紀(jì)加起來(lái)不能超過(guò)65歲，假如借款人的年紀(jì)越大，貸款期限就越少。假如是別的性質(zhì)的房屋，抵押貸款的最久限期可能只有20年、10年、5年。以上就是抵押貸款最多能貸幾年相關(guān)內(nèi)容。

抵押貸款還不起銀行怎么處理

1、催款：借款人的抵押貸款還不起，就會(huì)產(chǎn)生逾期狀況，銀行會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行持續(xù)的催款。通常情況下，銀行都會(huì)在逾期的90日內(nèi)通過(guò)各種方式進(jìn)行催款和調(diào)查，多為手電話、短信和上門服務(wù)的方式進(jìn)行催款。主要目的是催促借款人籌資償還貸款本金利息；

2、提起訴訟：當(dāng)銀行經(jīng)歷過(guò)90天的催款后，借款人仍然沒(méi)有還款貸款金額，銀行往往會(huì)選擇提起訴訟。在眾多貸款糾紛中，銀行提起訴訟借款人，一般是提起民事訴訟。借款人被上訴人上法院后，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到庭，而且證明個(gè)人并非惡意逾期等。人民法院還會(huì)機(jī)構(gòu)銀行和借款人進(jìn)行協(xié)商，看能不能商議出一個(gè)還款計(jì)劃方案；

3、拍賣：假如借款人真是沒(méi)錢還款貸款，人民法院最終會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，凍結(jié)借款人名下的財(cái)產(chǎn)。銀行也會(huì)將借款人提供的質(zhì)押物進(jìn)行競(jìng)拍，競(jìng)拍所得的資產(chǎn)會(huì)進(jìn)行貸款資金還款。如果還有剩余的話，剩下資產(chǎn)就會(huì)歸借款人所有。

信用貸款和抵押貸款的區(qū)別

1、貸款方式不同：貸款人申請(qǐng)個(gè)人信用貸款憑著的個(gè)人信用，不用擔(dān)保抵押，只需滿足條件就能申請(qǐng)。抵押貸款需要貸款人拿出貸款機(jī)構(gòu)要求的抵押物當(dāng)作抵押才能申請(qǐng)貸款；

2、貸款額度不同：信用貸款因?yàn)椴恍枰峁┤魏蔚牡盅何锲罚云滟J款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高一些，所以整體金額是不如抵押貸款高的；

3、審核時(shí)間長(zhǎng)短有區(qū)別：如果是申請(qǐng)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)讓貸款人提供的抵押物進(jìn)行仔細(xì)的分析以及審核，從而會(huì)造成下款速率偏慢。而信用貸款需要是貸款人資質(zhì)進(jìn)行審核，放款的速度會(huì)快一些。

本文主要寫的是抵押貸款最多能貸幾年有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。