抵押率的計算方式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。比如說房產(chǎn)抵押貸款，房子價值一百萬，貸款八十萬，則抵押率為80%。銀行在確定抵押率時，通常會以貸款風(fēng)險、借款人的信用資質(zhì)狀況、抵押物的種類、貸款的期限來決定抵押率。因此，對用戶來說，抵押率越高，可以申請的貸款額度也就越高，抵押貸款的抵押率最高也不會超過80%。以上就是房產(chǎn)抵押率怎么算相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)抵押貸款最久可以貸幾年

一般情況下房屋抵押貸款的期限最長可以達(dá)到30年。但在申請房產(chǎn)抵押貸款時，具體的抵押貸款期限是不會受樓齡和借款人年齡的影響的。大部分銀行對房屋抵押貸款的期限都有一定嚴(yán)格規(guī)定的，即房屋抵押貸款的期限和借款人的年紀(jì)之和不能超過借款人年齡的65歲，一般65周歲是代表著借款人到退休年齡，超出這一年齡貸款機構(gòu)覺得借款人是沒有足夠的還款能力的。除此之外還規(guī)定樓齡和借款人年紀(jì)求和不得超過65年。總而言之在申請房屋抵押貸款時，并不是所有客戶都能申請最長的30年貸款期限。在申請房屋抵押貸款時，隨著借款人年齡的提升，可以申請的貸款限期也就越短。除此之外房屋性質(zhì)也會影響貸款限期，例如公寓類的房產(chǎn)或者其他性質(zhì)的房屋抵押貸款限期通常要少于30年。

沒還清房貸的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎

沒還清房貸的房產(chǎn)是可以申請抵押貸款的，但是這類房產(chǎn)再次申請抵押貸款可能需要滿足一定的條件，因為有房貸的房子本身就處于一個抵押狀態(tài)，如果用戶再申請抵押貸款，用戶要跟貸款的銀行如實說明這個情況，如果貸款銀行表示接受并且通過了用戶的抵押貸款申請，那當(dāng)然是可以的。二次抵押貸款很少會有銀行同意，因為這涉及用戶的還款能力，用戶獲得的貸款太多的話，每月償還貸款的壓力也會增加。但是也有一些銀行會同意用戶二次抵押貸款，不管怎么樣，用戶二次抵押貸款通過后，還是要按時還款的。本文主要寫的是房產(chǎn)抵押率怎么算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。