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还有贷款的房子如何买卖
1、转按揭：转按揭是指借款人出售的房屋作为抵押物。经贷款银行同意，房屋买受人将继续偿还卖方未到期的贷款；2、提前还款，还清剩余贷款后再出售：房主可以咨询贷款银行，申请提前还款。贷款还清后，可以办理房屋出售和更名；3、买方留下余额支持业主提前偿还贷款：除了业主自身偿还抵押贷款外，还可以找到可以全额支付的买方，通过买方在交易中留下余额，等待业主用早期支付的钱偿还贷款，然后办理更名转让。
2025-06-22
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多少年的房子不能贷款
多少年的房子不可以贷款，各地方的要求各有不同。但是，一般情况下，只要是超过了15年的房子，要想办贷款就比较困难了，特别是在银行额度比较紧张的时候。但是，也并不是楼龄过老的房子就不可办贷款。倘若碰到房子的房子位置非常好、交通环境很好、转现价值强的，也有银行会给有20年甚至30年的房子办理贷款，具体就需要依据房屋的整体状况来决定了。
2025-06-19
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怎么证明女方参与还贷
1、假如还贷是处于已婚的话，一般会认为是夫妻一起还贷的，因为在婚姻关系存续期间所得到的薪水/劳务报酬所得/生产经营投资的盈利等财产在正常情况下属于夫妻共同财产，在此期间无论是从男方还是女方向银行还贷，一般都被当作夫妻一同还贷；2、当双方有相关矛盾时，觉得是一起还贷的其中一方可以按照结婚证件的结婚时间和银行还贷清单的时间来进行参照，正常情况下评定在已婚状态的还款都是用夫妻共有资产来还贷。
2025-06-09
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如果公积金停了,贷了房贷的有什么影响
1、利率调整：许多地区的公积金贷款利率相对较低，如果停止公积金缴纳，可能会导致贷款利率上升。因为公积金贷款通常享受较低的利率，一旦停止缴纳公积金，贷款利率可能会调整为市场利率，从而增加还款成本；2、还款压力增加：公积金贷款通常有一定的贷款期限，停止公积金缴纳可能会导致还款负担增加；3、贷款条件变动；4、公积金账户冻结；5、影响其他公积金相关权益。
2025-06-09
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买房网签是什么意思?为什么需要网签
网签是房地产业交易的流程之一，本身就是把客观事实交易双方线下签署的买房合同在住建委登记，同时在网络上发布，使该房屋的交易信息透明化。网签主要是因为要防止“一房多卖”等现象的发生，从而使得买房者免受部分损失。
2025-06-09
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提前还完房贷银行应给我哪些东西
1、贷款结清证明：银行将向用户提供一份正式的贷款结清证明。这是一份确认用户已经完全还清贷款的文件，它可以作为用户已无贷款尚未偿还的证明；2、贷款完全结清的清单：银行会向用户提供一份完整的贷款清单，包括已偿还的本金和利息的具体金额明细；3、抵押权解除证明：如果房屋贷款有抵押物，银行会向用户提供一份抵押权解除证明。该证明表明银行已解除对该房屋的抵押，证明用户已完全清偿房贷债务；4、产权变动证明。
2025-06-08
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为什么降息要提前还贷
房贷利率下降后好多人选择提前还贷，主要原因是存量住房贷款利息高。许多城市首套房房贷利率下降到4%以下，进入“3”时代，而存量住房贷款利率却基本超过5%，甚至一些超过了6%。利率逐渐变低，房贷利率高的客户心理状态也会不平衡，为了节约利息开支，就会选择提前还贷。
2025-06-08
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全款可以写到三岁小孩名下吗
全款可以写到三岁小孩的户下。房屋产权证直接写成孩子的名字，可以防止日后过户时的不便和相关税用。假如买房时房产证并不是孩子的名字，日后想要把房屋过户给小孩，可以通过交易或赠予的形式，可是需要缴纳不同的税费。
2025-06-07
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住房贷款利息怎么退税
1、确认资格条件：首先，确认用户所在的国家或地区是否允许住房利息的退税，并了解相关的资格条件。有些国家对购买首套房/自住房或特定收入水平的人提供住房利息退税的资格；2、收集相关文件：准备好购房合同/住房贷款合同/还款记录等相关文件，并咨询当地税务机构或专业税务顾问以获取正确的资料要求；3、填写申报表格；4、提交申报材料；5、审核和处理；6、确认退税金额。
2025-06-02
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认房又认贷是什么意思
1、认房：购房者需要在开发商处购买房屋，并签订购房合同。这意味着购房者对所购买的房屋进行认可和确认，并支付相应的购房款项；2、认贷：购房者需要向银行或其他金融机构申请购房贷款，并与其签订贷款合同。这意味着购房者对所贷款项进行认可和确认，并同意按照合同约定的利率和期限进行还款。
2025-05-17
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怎么用信用卡还房贷
1、确认条件：用户需要确认用户的信用卡是否支持用于还房贷的功能。并非所有信用卡都允许将信用卡额度用于还其他贷款；2、了解费用：使用信用卡还房贷可能会产生额外的手续费或利息。用户需要了解这些费用，并评估是否符合用户的财务利益；3、转账还款：如果用户的信用卡支持还款，用户可以将信用卡额度中的资金转账到用户的房贷账户中。这通常可以通过银行的网上银行、手机银行或柜台服务完成。
2025-05-14
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二手房房贷还清了需要办哪些手续
1、还款证明：联系贷款机构，向其申请还款证明。还款证明是证明用户已经完全偿还贷款的文件，可作为房产交易过程中的重要凭证；2、动产抵押注销：如果用户的房贷是以抵押房屋为担保，用户需要向相关的不动产登记机构办理动产抵押注销手续。这将使用户的房屋从贷款担保物中解除出来；3、解除质押；4、取回银行放款抵押物；5、确认权属。
2025-05-06
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房贷可以提前还款几次
住房贷款进行提前还款操作，各银行对总次数一般没有明确限制，但是大部分一年只能提前还一两次，不可以经常操作，具体以经办银行的要求为准。用户需要留意，相比次数，实际上各银行主要是在提前还款的时间上会有一定规定，像许多银行会要求用户需要按照贷款合同约定的还款方案，准时逐期还款满一年后方可申请提前还款，不然就会扣除违约金。
2025-05-03
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首贷是什么意思
首贷指的是用户第一次贷款购买住房。根据购买物业信息系统的判定标准，在产权登记信息库中规定，没有产权登记记录或已经有产权登记，但产权来源是自建、继承或捐赠、房改、经济适用房、拆迁房，属于首次购房者的，房产市场将下发首次购房证。
2025-05-03
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房贷申请降息条件
1、个人信用记录：银行通常会根据贷款申请人的个人信用报告和信用评分，来评估其信用风险。如果个人的信用记录良好/信用评分高，那么获得房贷降息的可能性就会更高；2、抵押物价值：贷款申请人的住房抵押物价值与贷款金额之比，也被称为借款的抵押率。如果贷款申请人的抵押率低，银行通常会更愿意考虑为其降息的要求；3、借款人稳定性：银行也会考虑贷款申请人的稳定情况；4、市场利率水平。
2025-05-02
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怎么办抵押房屋贷款
1、贷前要填写房屋抵押申请书，向银行递交证明材料；2、银行进行审查；3、将产权证书等交由银行收押；4、签订抵押合同并进行公证；5、划款；6、贷款结清。
2025-04-30
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不动产权证是不是房贷还完才能拿
业主可以在房贷还完前拿到个人的不动产权证。不动产权证和房贷的关系主要体现在抵押上。如果业主是贷款买房，那么就需要将不动产权利抵押给银行，作为借款的担保。银行会在房管部门办理抵押登记，并持有他项权证，以表明银行对该不动产享有抵押权。根据相关规定，银行只需要保管他项权证，而不需要保管不动产权证。因此，在办理完抵押登记后，银行会将不动产权证退还给业主。
2025-04-29
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工商银行房贷怎么查询
一、网上银行：1、打开工行网上银行；2、点击“个人贷款”；3、查看个人贷款信息；4、点“合同编号”；5、点“还款计划”；6、点“还款明细”；二、电话银行：1、拨打工行服务热线；2、选“信贷业务”；3、选“查询贷款信息”；4、选“查询贷款余额”；5、按“#”键确认；6、听取语音播报的房贷信息；三、网点柜台：1、带身份证和房贷合同；2、取号排队；3、说明需求；4、打印明细单；5、查看信息。
2025-04-29
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一手房按揭贷款流程
1、签订《商品房买卖合同》支付不低于30%的首付；2、购房者提出贷款申请；3、贷款银行或公积金管理中心对购房者的资格进行审核；4、购房者与贷款银行或住房公积金管理中心签订《借款合同》和《抵押合同》并办理合同公证；5、购房者与开发商/贷款银行或公积金管理中心一起办理抵押登记；6、贷款银行或公积金管理中发放贷款；7、购房者办理正式抵押登记；8、按期还本付息；9、还清后注销抵押登记。
2025-04-27
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房贷未还清可以公证给妻子吗
房贷未还清可以公证给妻子。夫妻双方可以凭身份证、户口本、结婚证、房产证、按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据夫妻双方的意愿起草协议书，协议书中注明：房屋虽在婚前购买，以男方名义登记产权，经夫妻二人协商，现约定该房屋为夫妻共有财产，各自占有多少产权份额，该房屋自结婚之日起余下的贷款由用户们共同负责偿还等等。贷款有没还完不影响夫妻双方办理公证。
2025-04-27
