-
二手房房贷还清了需要办哪些手续
1、还款证明：联系贷款机构，向其申请还款证明。还款证明是证明用户已经完全偿还贷款的文件，可作为房产交易过程中的重要凭证；2、动产抵押注销：如果用户的房贷是以抵押房屋为担保，用户需要向相关的不动产登记机构办理动产抵押注销手续。这将使用户的房屋从贷款担保物中解除出来；3、解除质押；4、取回银行放款抵押物；5、确认权属。
2025-05-06
-
房贷可以提前还款几次
住房贷款进行提前还款操作，各银行对总次数一般没有明确限制，但是大部分一年只能提前还一两次，不可以经常操作，具体以经办银行的要求为准。用户需要留意，相比次数，实际上各银行主要是在提前还款的时间上会有一定规定，像许多银行会要求用户需要按照贷款合同约定的还款方案，准时逐期还款满一年后方可申请提前还款，不然就会扣除违约金。
2025-05-03
-
首贷是什么意思
首贷指的是用户第一次贷款购买住房。根据购买物业信息系统的判定标准，在产权登记信息库中规定，没有产权登记记录或已经有产权登记，但产权来源是自建、继承或捐赠、房改、经济适用房、拆迁房，属于首次购房者的，房产市场将下发首次购房证。
2025-05-03
-
房贷申请降息条件
1、个人信用记录：银行通常会根据贷款申请人的个人信用报告和信用评分，来评估其信用风险。如果个人的信用记录良好/信用评分高，那么获得房贷降息的可能性就会更高；2、抵押物价值：贷款申请人的住房抵押物价值与贷款金额之比，也被称为借款的抵押率。如果贷款申请人的抵押率低，银行通常会更愿意考虑为其降息的要求；3、借款人稳定性：银行也会考虑贷款申请人的稳定情况；4、市场利率水平。
2025-05-02
-
怎么办抵押房屋贷款
1、贷前要填写房屋抵押申请书，向银行递交证明材料；2、银行进行审查；3、将产权证书等交由银行收押；4、签订抵押合同并进行公证；5、划款；6、贷款结清。
2025-04-30
-
不动产权证是不是房贷还完才能拿
业主可以在房贷还完前拿到个人的不动产权证。不动产权证和房贷的关系主要体现在抵押上。如果业主是贷款买房，那么就需要将不动产权利抵押给银行，作为借款的担保。银行会在房管部门办理抵押登记，并持有他项权证，以表明银行对该不动产享有抵押权。根据相关规定，银行只需要保管他项权证，而不需要保管不动产权证。因此，在办理完抵押登记后，银行会将不动产权证退还给业主。
2025-04-29
-
工商银行房贷怎么查询
一、网上银行：1、打开工行网上银行；2、点击“个人贷款”；3、查看个人贷款信息；4、点“合同编号”；5、点“还款计划”；6、点“还款明细”；二、电话银行：1、拨打工行服务热线；2、选“信贷业务”；3、选“查询贷款信息”；4、选“查询贷款余额”；5、按“#”键确认；6、听取语音播报的房贷信息；三、网点柜台：1、带身份证和房贷合同；2、取号排队；3、说明需求；4、打印明细单；5、查看信息。
2025-04-29
-
一手房按揭贷款流程
1、签订《商品房买卖合同》支付不低于30%的首付；2、购房者提出贷款申请；3、贷款银行或公积金管理中心对购房者的资格进行审核；4、购房者与贷款银行或住房公积金管理中心签订《借款合同》和《抵押合同》并办理合同公证；5、购房者与开发商/贷款银行或公积金管理中心一起办理抵押登记；6、贷款银行或公积金管理中发放贷款；7、购房者办理正式抵押登记；8、按期还本付息；9、还清后注销抵押登记。
2025-04-27
-
房贷未还清可以公证给妻子吗
房贷未还清可以公证给妻子。夫妻双方可以凭身份证、户口本、结婚证、房产证、按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据夫妻双方的意愿起草协议书，协议书中注明：房屋虽在婚前购买，以男方名义登记产权，经夫妻二人协商，现约定该房屋为夫妻共有财产，各自占有多少产权份额，该房屋自结婚之日起余下的贷款由用户们共同负责偿还等等。贷款有没还完不影响夫妻双方办理公证。
2025-04-27
-
房贷可以抵扣个人所得税吗
如果用户在中国境内购买了首套住房，并且使用了商业银行或住房公积金的个人住房贷款，那么个人可以享受到一项个人所得税的专项附加扣除，也就是房贷利息抵扣个税。但是需要满足以下条件：1、购买的是首套住房；2、个人使用了商业银行或住房公积金的个人住房贷款且还款期限不超过30年；3、个人在当年有缴纳个人所得税的义务；4、个人在当年有实际发生并支付了房贷利息，也就是用户没有提前还清贷款。
2025-04-27
-
房贷信息申报方式怎么选
1、通过扣缴义务人申报：也就是通过单位或者发放工资的机构进行申报，单位会在每月发放工资时代扣代缴个人所得税，并按照纳税人填写的资料进行专项扣除。这种方式的优点是方便快捷，不需要纳税人个人操作，也不需要等到次年汇算清缴时才能享受减税效果。缺点是如果纳税人有多个收入来源或者换工作，可能会导致信息不一致或者重复申报的问题；2、综合所得年度自行申报：也就是通过个人所得税APP或者网站进行申报。
2025-04-27
-
房贷有必要缩短年限吗
1、还款期数较长，利息占比较高：如果还款期数较长，比如30年或者25年，那么利息占比会很高，提前还贷可以节省很多利息。如果还款期数较短，比如10年或者5年，那么利息占比会很低，提前还房贷的作用就不大了；2、收入稳定或者增长，没有其他债务或者投资；3、希望尽快摆脱债务压力，享受无负担的生活。房贷缩短年限并不适合所有人，需要根据个人的实际情况和偏好来选择。
2025-04-27
-
房贷一次性还清违约金怎么算
大部分银行都会规定，在还贷期限未满1—3年的时候，如果借款人要一次性提前偿还清楚房贷的话，需要支付3%—5%的违约金。这个违约金比例是需要根据借款人已经还贷的期限来看的，一般来说，还贷未满一年的时候，违约金是最多的。如果还贷满了3年的话，基本上就不需要支付任何违约金了。提前还贷对于银行来说，属于违约行为。银行并不支持借款人提前还贷，因为这样会减少个人的收入，办理提前还贷的流程也比较麻烦。
2025-04-27
-
安置房贷款怎么贷
1、准备相关材料，包括身份证/婚姻状况证明/收入证明/缴存公积金证明（如果申请公积金贷款）/购房合同/安置协议/产权证等；2、向银行或者公积金中心提交贷款申请，并接受银行或者公积金中心的审批；3、签订贷款合同，并支付首付款和相关费用；4、银行或者公积金中心向开发商或者卖方放款，并办理抵押登记；5、申领不动产证和房屋他项权证。
2025-04-26
-
全款房怎么转按揭贷款
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，并注明转按揭贷款的意向和相关条款；2、买方向银行申请按揭贷款，并提交相关材料；4、银行审批通过后，出具《放款通知书》，并将贷款金额划拨给卖方或指定账户；5、卖方收到贷款后，向银行出具《收据》，并将原始房产证交给买方；6、买方拿原始房产证和相关材料到不动产登记中心办理过户手续；7、过户完成后，买方办理抵押登记手续；8、抵押登记完成后，买方开始按月还款。
2025-04-26
-
房贷加基点是什么意思
房贷加基点是指在房贷利率的定价基准上增加一定的百分比，以形成最终的房贷利率。其中，房贷利率的定价基准是指LPR（贷款市场报价利率），它是由多家银行参与报价形成的市场化利率，每个月都会有变化。而基点是指0.01%，即一个百分点的1%。例如，50个基点就是0.5%。
2025-04-25
-
房贷还大额怎么还合适
1、考虑房贷利率和期限：不同的银行和不同的产品，房贷利率和期限会有所差异。一般来说，利率越高，期限越长，提前还款能省下的利息就越多。但是，个人也要注意个人的房贷是否有锁定期或者违约金等限制条件，如果有的话，提前还款可能会产生额外的费用；2、考虑现金流和投资收益；3、考虑税收优惠和补贴政策。
2025-04-24
-
房贷什么情况下需要担保人
客户去银行申请贷款买房，如果个人资信条件一般，能提供的收入、财产资金等方面的材料比较有限，担忧银行将因此拒绝贷款审批的话，就可以找资信评估较好的贷款担保人为个人住房贷款提供担保。而若用户本身有较好的个人信用，也具有按时还款本金利息能力，那就没必要找担保人了。但是用户为了提高房贷审批通过的机率，或是想申请更多的贷款额的话，还是给房贷找个担保人更稳妥。
2025-04-12
-
房贷专项附加扣除的标准
纳税者个人或者伴侣单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人房贷为个人或其伴侣选购中国境内个人住房，所发生的首套房贷利息费用，在实际发生利息年度，根据每个月1000元的标准定额扣除，扣减时限一般不超过240个月左右。纳税者只可以体验一回首套房贷利息扣减。本办法所称首套房贷就是指购买商品房体验首套房贷利率住房贷款。经夫妇双方协商，可选由某一方扣减，具体扣减方式一个年度内不可以变更。
2025-04-08
-
民生银行房贷提前还款流程
1、想提早偿还民生银行的住房贷款，借款人需要提前一个月向贷款行提交提前还贷书面申请；2、在还贷账户内转存提早还款额；3、经贷款银行同意后借款人即可携带相关材料到贷款银行办理还贷手续；4、若借款人为全部提前还款，提前还款完毕后还需要办理房屋解押手续。
2025-04-07
