根据央行的基准利率一至五年（含五年）商业贷款的年利率为4.75%，商业贷款等额本息还款法利息总额为14983.23元，等额本金还款法利息总额为14645.83元。五年以下（含五年）公积金贷款的年利率为2.75%，则公积金贷款等额本息还款法的利息总额为8592.37元。
20万贷款三年利息总额具体如下：
一、商业贷款
1、等额本息还款法15万贷款3年的利息总额为14983.23元。
2、等额本金还款法15万贷款3年的利息总额为14645.83元。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法15万贷款3年的利息总额为8592.37元。
2、等额本金还款法15万贷款3年的利息总额为8479.17元。
由利息=本金×利率×贷款期限和两种还款法的计算方式：
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；
2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。
需要申请贷款的借款人需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、银行规定的其他条件。
此外，贷款期限最长不超过30年，各大银行贷款利率均按照中国人民银行等有关规定执行，贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%，具体按照当地差别化住房信贷政策有关规定执行。
