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二手房过户流程详细步骤
1、面审：彼此签署完合同书以后，要申请办理银行贷款，到本地的银行进行面审；2、网签备案：面审以后就需要到房地产业中心进行网签备案，表明该房子早已被售出；3、批按揭：标准审批之后，就可以进行银行贷款，并且允许贷款以后要出示借款合同；4、产权过户交税：一切手续办好以后，当日就可以缴纳有关税金，而且需要银行人员在场带上相关资料；5、得证；6、拿房；7、下款。
2025-06-29
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二手房过户费公式
过户费率是根据不同的地区和政策而有所不同，一般在1%到3%之间。具体的过户费率可以咨询当地的房地产相关部门或者咨询当地的房产中介。二手房过户费是根据房屋的成交价格来计算的。在中国大陆地区，一般的计算公式是：过户费=房屋成交价格×过户费率。
2025-06-25
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二手房过户需要多久
二手房过户的时间一般在15-30个工作日。买方付清订金以后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还需约定去房产管理局进行备案过户。然后准备好相关材料，再去房产管理局办理过户登记手续，整个过程一般是10到20天。
2025-06-22
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二手房过完户贷款多久下来
二手房过户后下款时间一般会在一个星期内到账，往往不会超出一个月的时间。对于审批/抵押手续所需时间，一般是2到3周之后。自然，有时候银行资金短缺，可能下款也会有一定的延迟。
2025-06-05
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二手房过户和网签是一回事吗
二手房过户和网签不是一回事，二手房都是先网签才可以办理过户的，网签是合同备案，过户是房屋所有权转移。买卖二手房时，首先是双方签订定金合同，然后就是购房申请贷款，接着就是网签，确定贷款通过最后才是过户。
2025-06-02
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二手房先过户再给钱正常吗
二手房先过户再给钱是正常的。在购买二手房时，通常是先进行房屋过户手续，确认所有权转移后再支付购房款项是比较正常和常见的做法。这种做法可以确保买卖双方的权益，保障交易安全性。过户手续是指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序，包括签署相关文件/办理相关手续和支付相应的过户费用等。在过户完成后，买方正式成为房产的合法所有者。
2025-06-02
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二手房发票怎么开
1、核实资格和要求：在开具二手房发票之前，用户需要核实是否有资格开具该类型的发票，并了解相应的税务要求和规定。可以咨询当地税务机构或专业人士，了解相关规定和程序要求；2、获取必要的文档和信息：收集并准备开具发票所需的相关文档和信息；3、银行政策和限制；4、收入不稳定或不合适；5、其他因素。
2025-05-30
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二手房需要交哪些税
1、增值税）：在某些地区，购买二手房可能需要缴纳增值税。增值税的税率取决于所在地区的政策，一般时候为5%至11%不等。请注意，不同的地区和情况可能会有不同的政策规定；2、契税：购买二手房需要缴纳契税，也称之为土地使用权出让税。契税的税率也取决于所在地区的规定，一般时候为1%至3%不等。税率可能按照购房人的首次购房/非首次购房/面积等因素而有所差异；3、个人所得税；4、印花税。
2025-05-03
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二手房交易要交哪些税
1、契税；一般是由买方缴付，双方可以个人承诺；2、营业税：一般是由卖主缴付，两方另有规定以外；3、个人所得税：一般是由卖方缴付，双方另有约定除外；4、增值税：房产证或契税完税证满2年免缴付，不满2年的则按照交易量总价缴付全额5%；5、印花税：按二手房交易双方成交总金额0.05%缴付。
2025-04-28
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二手房贷款审批与付首付顺序
买二手房时，贷款审批要先于付首付。网签是指在房管局网上签订买卖合同并备案的行为，是买卖双方正式确定交易意向和条件的重要环节。只有网签成功后，才能申请贷款。如果没有网签，银行无法确认买卖双方的身份/房屋信息/交易价格等，也无法评估贷款风险和额度。贷款审批是指银行对购房者的信用状况/还款能力/担保措施等进行审核，并确定是否放贷/放贷多少/放贷多久等的过程。
2025-04-27
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二手房贷款流程和手续
1、签署《买卖合同》：借款方与房屋出售人签署《房屋买卖合同》；2、申请贷款：交易双方向贷款者递交所规定的有关资料，而且由买方填好《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接收到借款方贷款申请材料后，对进行交易房屋进行评定；4、贷款审批；5、签署合同；6、办理房产过户及抵押登记的手续；7、签署《借款借据》；8、放贷；9、还本付息。
2025-04-24
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二手房要交哪些税
1、契税：当二手房房屋面积小于90平方米时，契税税率是1%；当面积在90或超过90平方米时，契税税率是2%；2、个税：当二手房房屋面积小于144平方米时，个税税率是1%；当面积在144或超过144平方米时，个税税率是1.5%。3、增值税：当不动产证未满2年时，增值税以及附加税税率是5.6％；当不动产证满2年时，免征增值税等。
2025-04-16
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二手房个税1%还是20%
1、如果纳税人可以提供完整的资料，则按照应交个税的20%进行计算；2、对于不能准确提供房屋原值的情况，可以参考房屋转让价的1%缴纳个人所得税。正常情况下在二手房转让的过程中，都是按照1%的比例征收个人所得税，但假如所售卖的房屋是通过赠予或是继承而来的，就只能按照20%的标准扣除个人所得税。
2025-04-16
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买二手房公积金贷款怎么贷
1、了解购房所在地公积金贷款政策；2、做好首付购房资金预算，确定房源价位；3、签订购房合同，支付定金；4、房屋价格评估，出具评估报告；5、准备房贷资料，提交贷款申请；6、贷款发放，支付房贷。
2025-04-15
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二手房满2年和满5年怎么交税
1、个人所得税：2年以上（含）5年以下的普通住房，（售房收入-购房总额-印花税）×20%，5年以上唯一住宅可以免征；2、土地增值税：普通住房免税，非普通住房3年之内，房子成交总额×0.5%，3年到5年，房子成交总金额×0.25%，5年或者5年以上免征；3、契税：普通住房卖家，满两年未满5年（不论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税。
2025-04-14
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二手房维修基金需要过户吗
在很多情况下，二手房维修基金需要进行过户。二手房交易完成后，一般情况下，维修基金是由业主或业主委员会所持有。当一套二手房产生所有权变更时，通常维修基金也需要进行相应的变更。
2025-04-02
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楼龄超20年的二手房可以贷款吗
二手房的楼龄假如已经超过二十年，那一般是无法再进行贷款的。大部分银行都明确了借款人所买房产的房龄正常情况下不能超过二十年。自然，不一样的银行要求不一样，有些银行会比较的宽容，规定二手房房龄在20到25年之内都是可以贷款的，但高于25年就不行了，还有的能放宽至30年。用户需要留意，即便旧房子可以贷款，银行也会降低贷款基础，能贷期限会减少，贷款额度也会下降。
2025-03-24
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二手房税费怎么算的2023
具体税费金额和计算方式可能因地区政策和个人情况而有所不同。在购买或出售二手房时，需要咨询当地的房产执法机构、税务部门或专业机构，以获取准确的税费计算和相关规定信息。
2025-03-22
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二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款
公积金贷款规定先过户，才能申请贷款，主要是为了避免有人借买房的名义套用公积金。先过户了，说明存在买房的事实，这样一来用户就可以正常办理公积金贷款。而且需要是先过户了，银行才会对贷款人进行综合审核，审核通过之后，才会签署贷款合同从而放款。因而，用户申请公积金贷款，如果不能顺利过户，那样公积金贷款大概率会申请失败。
2025-03-15
